Jak investovat do nemovitostí a REITů

Investovat do nemovitostí je jedním z nejoblíbenějších způsobů investování vůbec. Představuje totiž roky ověřený způsob výdělku založený na velmi jednoduchém principu, malém riziku a absenci složitých obchodních strategií.

Kdo by ostatně nechtěl mít k dispozici stálý přísun finančních prostředků, onen pověstný pasivní příjem, který by sám pokryl běžné životní náklady anebo třeba splácel hypotéku na nový dům či byt?

Věděli jste však, že v rámci investic do obytných i užitkových prostor již dávno nemusíte pracovat s obrovskými finančními částkami? Nynější trh totiž nabízí spoustu zajímavých možností, díky kterým do světa investování do nemovitostí pronikne i běžný smrtelník.

V dnešním článku si představíme způsoby, jak investovat do nemovitostí, výhody takovéto činnosti a nakonec i několik tipů a triků, jak vybrat projekt, který nám vydělá nejvíce peněz.

Způsoby, jak investovat do nemovitostí

Jedním ze základních způsobů investice tohoto typu je koupě domu či bytu a jejich následný pronájem. Tento asi nejznámější krok, o němž v koutku duše sní snad všichni pracující, obvykle přináší stabilní příjem a určitou dávku finanční volnosti.

Nevýhodou bezprostřední koupě domu, bytu anebo i užitkových prostor je skutečnost, že takto získané prostory obvykle vyžadují investici do oprav. Další nevýhodou je to, že se neobejdete bez lidského faktoru – nájemníků, u nichž si musíte zjistit bonitu a spolehlivost.

Investici do nemovitostí však lze provést i s podstatně nižšími částkami. Můžete např. investovat do větší dohody, kdy se stanete jedním z několika spoluvlastníků nemovitosti, přičemž v dnešní době již ani nemusíte mít status akreditovaného investora.

To stejné platí i o portálech specializujících se na investice do nemovitostí. Na některých lze investovat již od 50 eur nahoru, což jsou částky dostupné úplně pro všechny.

Investovat můžete jak v Česku, tak na Slovensku a jinde v zahraničí. Výnosy se obvykle pohybují v rozmezí od 5 % do 9 % ročně, zatímco splatnost je podle typu projektu 1–5 let.

Jednou ze základních výhod investování skrz investiční portály je skutečnost, že vše probíhá online. Nemusíte se proto složitě domlouvat se spolumajiteli ani shánět nájemníky, stačí jen několikrát kliknout myší.

Pokud vám online svět vyhovuje a máte třeba něco investováno do akcií, zvažte také tzv. REITy. Jsou to realitní investiční trusty, jinými slovy akciové firmy, jejichž činnost je spjatá s nákupy a pronájmem nemovitostí všeho druhu. REITy často vyplácí tučnou dividendu, určitě proto stojí za pozornost.

V České republice poslední dobou také roste obliba investičních nemovitostních fondů. V současnosti jich u nás působí několik desítek. Často se přitom zaměřují na drobné investory, kterým umožňují vklady i v řádu pouhých několika stokorun.

Další možností, jak vydělávat na nemovitostech, je pronájem části, popřípadě celé nemovitosti prostřednictvím Airbnb nebo vytvoření dovolenkového sídla. Takovýto krok je však sázkou na brzké oživení turistického systému a potažmo globálního hospodářství, takže logicky vyžaduje pečlivé zvážení.

Výhody investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí je roky osvědčený způsob, jak získat sice nižší, zato však stabilní a spolehlivý zdroj vedlejšího příjmu. Platí to jak u koupě nemovitosti, tak u spoluvlastnictví nebo investic do fondů a REITů.

Z dlouhodobého hlediska je patrné, že bydlení postupně zdražuje, přičemž zatím to nevypadá, že by se na tom mělo něco změnit. Nemovitosti proto fungují jako skvělý uchovatel hodnoty peněz. Jejich hodnota nejen že s postupem času roste, ale také generuje samostatný příjem, zejména formou pronájmu.

Investice do nemovitosti, je-li pojištěná, je navíc téměř bezriziková. Bydlení je něco, po čem je poptávka zkrátka vždy a nic na tom nezmění sebevětší finanční krize.

Výnos plynoucí z investování do nemovitostí je obvykle mezi 5 a 10 %, což je vzhledem k povaze investice mimořádně příznivé. Nějakou investici najdeme v portfoliu téměř každého miliardáře, bohatí je totiž mají rádi pro jejich stabilní potenciál a přitažlivou bezrizikovost.

Tipy a triky, jak vybrat investiční nemovitost

Pokud se vám poštěstilo a vybíráte si nemovitost k investici, gratulujeme vám a tleskáme. Není však objekt jako objekt, v rámci výběru byste si proto měli dát velký pozor na několik důležitých faktorů.

V prvé řadě je nutné vybrat správnou lokalitu, která zajistí stabilní přísun nájemníků, stejně jako zajímavou cenu. Samozřejmě, je zde nutné najít vhodný kompromis mezi cenou nemovitosti, lokalitou a odhadovanou výší příjmu z nemovitosti, což nemusí být vždy jednoduché.

V rámci výběru vhodné lokality je také nutné mít povědomí o budoucích plánech pro konkrétní oblast. Pokud si např. koupíte krásný dům, vedle kterého vám město postaví např. chemičku, spalovnu nebo ubytovnu, zůstane vám objekt bez nájemníků a oči pro pláč.

Naopak, v případě stabilního růstu zvoleného místa jako vzdělávacího, kulturního nebo průmyslového centra hodnota vaší nemovitosti poroste s tím, jak bude růst zájem o vaši lokalitu.

Sledování územních plánů a vnímání celkového rozvoje lokality se tedy rozhodně vyplatí.

Suma sumárum, investice do nemovitostí je mimořádně zajímavým, stabilně ziskovým a takřka bezrizikovým způsobem, jak zhodnotit své finanční prostředky.

Již dlouho se přitom nejedná o doménu bohatých – na své si zde přijdou i drobní investoři nebo nadšenci, kteří se s tímto světem teprve seznamují.